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Wohnung oder Haus Immobilie zum Vermieten kaufen als Schutz vor Inflation?

admin — Mon, 05 Jul 2010 20:49:17 +0000

Es ist keine Frage: Das derzeit günstige Zinsniveau bei Immobilienkrediten lässt nicht wenige Verbraucher überlegen, ob sie in Bezug auf ihre eigene Altersvorsorge eine Immobilie – sei es eine Wohnung oder ein Haus – erwerben wollen.
Aber auch Verbraucher, die bereits im Besitz einer eigenen Immobilien sind, fragen bei ihrer Bank an, ob diese ihnen entsprechende Finanzierung für eine Immobilie als Kapitalanlage zusichert.
Sicher sprechen für diese so genannten Zinshäuser viele Argumente, doch sollte niemand blindlings ein Zinshaus erwerben, weil auch bei Immobilien, die der Kapitalanlage dienen, durchaus Risiken zu bedenken sind, die über die Zahlung der Raten für die Kredite hinausgehen.

Zu allererst gilt es, keine so genannten „Schrottimmobilien“ zu erwerben, die zwar einen attraktiven, weil niedrigen Preis haben, aber eben nicht wirklich ertragreich sind, weil aufgrund der Lage der Zinshäuser und der Infrastruktur ein häufiger Mieterwechsel stattfindet, wenn die Wohnungen überhaupt zu einem Preis vermietet werden können, damit sie eine entsprechende Rendite abwerfen.
Außerdem muss ein Vermieter immer damit rechnen, dass ihm seine Mieter Ärger machen und entweder Mietminderungen durchsetzen wollen oder die Miete erst gar nicht zahlen.

Insofern birgt ein Zinshaus, das der Kapitalanlage dienen soll, erhebliche Risiken.
Wer sich als Erwerber auf diese Risiken einstellen und auch einen möglichen Mietausfall verkraften kann, dem bieten die Miteinnahmen der Zinshäuser eine durchaus gute Rendite und Sicherheit. Nicht zuletzt die günstigen Baufinanzierungskonditionen lassen ein solches Investment in einem positiven Licht erstrahlen. Und wer die Entwicklung des Euro sieht mit den Gefahren einer möglichen Inflation, für den ist ein Zinshaus erst recht eine Alternative. Denn Zinshäuser trotzen einer Inflation und verlieren bei entsprechender Pflege nicht an Wert.

Zinshaus Finanzierung, Anlageimmobilien als Investition

admin — Mon, 19 Apr 2010 12:33:25 +0000

Bei Zinshäusern handelt es sich meist um vermietete Mehrfamilienhäuser. Aber auch Gewerbeimmobilien werden mitunter als Zinshäuser bezeichnet. Häufig wird ein Zinshaus als Investition gekauft und soll durch die Mieteinnahmen, den Mietzins, die Finanzierungskosten samt Zinsen tragen.

Deshalb ist es bei der Zinshaus-Finanzierung nicht unüblich, dass bis zu 100 % des Objektwertes finanziert werden. Die niedrigen Immobiliendarlehenszinsen ermöglichen es, dass bei einem lukrativen Zinshaus-Objekt der Mietzins eine relativ schnelle und sichere Tilgung des Darlehens ermöglicht. Die Nebenkosten des Erwerbs wie Notar, Makler, Gutachter etc. können allerdings meist nicht mitfinanziert werden sondern müssen eigenfinanziert werden.

Bei Gebäuden mit gewerblicher Nutzung ist eine hundertprozentige Kreditfinanzierung oft nicht möglich. Hier hängt es aber auch entscheidend von der Bonität des Investors ab, inwieweit ein Zinshauskredit bewilligt wird und die Finanzierung zustande kommt.

Energieausweis für Wohngebäude

admin — Fri, 19 Feb 2010 20:20:06 +0000

Energieausweis für Wohngebäude

Am 1. Oktober 2007 trat eine neue Energiesparverordnung (EnEV) in Kraft, durch die der Energieausweis eingeführt wurde und bundesweit gleichermaßen gilt. Durch den Energieausweise soll Käufern und Mietern eine bessere Möglichkeit zur Kostenbegrenzung geboten werden und die Ausstellung von Bedarfsausweisen soll vereinfacht sowie kostenintensive Ortstermine vermieden werden. Besitzer, deren Häuser bis einschließlich 1965 errichtet wurden, müssen seit dem 1. Juli 2008 jedem potenziellen Käufer bzw. Mieter den Energieausweis vorlegen. Diese Regelung gilt seit dem 1. Januar 2009 für alle Immobilien.

Dabei ist es vollkommen ausreichend, den Energieausweis nach entsprechender Aufforderung dem potenziellen Käufer bzw. Mieter vorzulegen. Sollte jedoch der sog. “Energiepass” bei Verkauf bzw. Vermietung nicht vorliegen oder unvollständig sein, so drohen bis zu 15.000 Euro Bußgeld.
Ist man Hauseigentümer und möchte sein Haus nicht verkaufen, vermieten oder modernisieren, besteht keine Pflicht für den Energieausweis. Dennoch gilt in diesem Fall §10 der EnEV 2009, wo Sonderregelungen für Gebäude mit Heizkesseln, ungedämmte oberste Geschossdecken sowie Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen getroffen sind. Steht das Gebäude unter Denkmalschutz ist in § 16 Abs. 4 EnEV 2009 eine Ausnahmeregelung getroffen.
Bei dem Energieausweis ist zwischen zwei unterschiedlichen Varianten zu unterscheiden. Der tatsächliche Energieverbrauch eines Gebäudes in den letzten drei Jahren, wird im Verbrauchsausweis angegeben und die anhand der baulichen Gegebenheiten angestellte Berechnung des Energiebedarfs, ist im Bedarfsausweis festgehalten.

Eine Immobilie als lukratives Renditeobjekt

admin — Sun, 07 Feb 2010 14:31:03 +0000

Immobilien als Renditeobjekte zu kaufen oder zu bauen, hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Einen entscheidenden Vorteil kann man sich sichern, wenn man einen optimalen Standort auswählt, bei dem es sicher ist, dass die Nachfrage langfristig steigen wird. Das ist vor allem in den großen deutschen Metropolen der Fall, in denen langfristig eine steigende Zahl von gut bezahlten Arbeitsplätzen zur Verfügung steht oder das vorhandene Bau- und Bauerwartungsland schon heute knapp ist.

Dabei muss man nicht einmal allein eine Immobilie als Renditeobjekt kaufen, sondern hat als potentieller Anleger auch die Chance, sich an größeren Bauprojekten über spezielle Immobilienfonds beteiligen zu können. Als günstigste Variante erweisen sich hier die offenen Fonds, weil ihre Anteile frei gehandelt werden können. Das macht einen der Nachteile wett, die man sonst bei einer Immobilie als Renditeobjekt in Kauf nehmen muss. Dieser besteht darin, dass es sich um eine langfristige Geldanlage handelt, bei der man oft erst nach einigen Jahren überhaupt Gewinne abschöpfen kann.

Wählt man das Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen als Geldanlage, geht man noch ein anderes Risiko ein. Die Statistiken beweisen, dass die Zahl der Haushalte mit Mietschulden ständig steigt. Hinzu kommt, dass die deutsche Gesetzgebung den Eigentümern nur sehr wenige Möglichkeiten bietet, offene Mietforderungen oder Forderungen aus vom Mieter verursachten Schäden geltend machen zu können. Ist der Mieter gar insolvent, ist das Eintreiben der fälligen und rückständigen Mieten oft gar nicht möglich.

Eine Mietimmobilie als Altersvorsorge

admin — Fri, 08 Jan 2010 00:03:49 +0000

In Anbetracht dessen, dass jeder Mensch altert und sich demzufolge jeder Gedanken über seine Zukunft insbesondere in Form der finanziellen Absicherung machen sollte, ist der folgende Beitrag für Jedermann von Interesse. Es stellt sich die Frage, wie eine rentable Alternative oder auch lediglich eine Ergänzung der Rentenversicherung für Senioren geschaffen werden kann, sodass der Lebensstandard auch im Alter hoch gehalten werden kann. Eine Möglichkeit dieser Ergänzung stellt eine Mietimmobilie als Altersvorsorge dar. Ob diese tatsächlich eine rentable und vor allem akzeptable Rendite darstellt, sollte zunächst fraglich bleiben. Im Folgenden wird dieser Aspekt kritisch betrachtet, in dem die Vor- und Nachteile dieser Form der Altersvorsorge dargeboten werden.

Der erste Vorteil besteht in jedem Fall, in dem zuverlässigem monatlichem Zusatzeinkommen, dass der Immobilienbesitzer erhält. Des weiteren bietet dieser Besitz eine sichere Möglichkeit sein Vermögen anzulegen und einen Gewinn zu erzielen, was in Anbetracht der bestehenden Wirtschaftskrise eine sichere Variante als die Bankanlage darstellt. In Zeiten wirklicher Not besteht demnach die Möglichkeit zu jeder Zeit die Immobilie wieder zu verkaufen und sich das Vermögen und die Investition auszahlen zu lassen. Hierbei kann mit etwas Glück sogar ein höherer Gewinn erzielt werden, als zu Beginn für die Immobilie investiert worden ist.

Dem gegenüber stehen allerdings auch zwei Nachteile. Der erste stellt die alternative Variante und den Umkehrschluss zum letzt genannten Vorteil dar. So kann die Immobilie auch bei einem Verkauf einen niedrigeren Ertrag erbringen, als der Besitzer zunächst investiert hat. Allerdings bleibt die Entscheidung des Verkaufes letztlich immer in der Entscheidungsgewalt des Besitzers, sodass dieser Nachteil umgehen werden könnte. Ein wesentlicher Nachteil stellen auch die enormen Verpflichtungen dar, von denen auch der Besitzer im hohen Alter nicht verschont werden würde. Dementsprechend können belastende Organisationen, Reparaturen an der Immobilie und auch möglicher Ärger mit Mietern den Besitzer belasten und das Seelenglück, das der Ruhestand eigentlich mit sich bringen sollte auf höchste Weise gefährden.

Allerdings soll es ja auch viele Menschen geben, die selbst im Ruhestand nach langen und harten Arbeitsjahren nicht ruhig und friedlich altern wollen, sondern ihr restliches Leben mit einer sinnvollen Beschäftigung zu tagen wollen. Dementsprechend wäre es äußerst vorteilhaft, wenn auf diese Weise auch noch ein Gewinn errungen werden könnte.

Zinshaus finden und kaufen

admin — Mon, 04 Jan 2010 11:01:49 +0000

Im Internet gibt es zahlreiche Immobilienbörsen auf denen Sie interessante Zinshausangebote finden. Wir schlagen Ihnen im folgenden die Top-Immobilienbörsen vor, um die Suche nach einem passenden Objekt zu erleichtern:

Immobilienbörsen:

Aber auch in den regionalen Tageszeitungen lassen sich meist Zinshausinserate finden.

Immobilienfonds als Anlageform

admin — Mon, 04 Jan 2010 10:34:53 +0000

Wer nicht direkt in eine Wohnimmobilie oder ein Bürogebäude investieren möchte, kann Anteile an einem Immobilienfonds erwerben.

Offene Immobilienfonds sind selbst für Kleinanleger interessant, bereits mit einigen hundert Euro wird man so zum Mitbesitzer von Immobilien. Bei geschlossenen Immobilienfonds sind höhere Einlagen erforderlich, und wer sich für einen solchen Fonds entschieden hat, bindet sein Kapital für eine längere Zeit. Teilhaber an einem geschlossenen Immobilienfonds unterscheiden sich kaum von Zinshaus-Besitzern.

Doch während der Hausbesitzer seine Immobilie selbst verwalten muss, überlässt der Mitinvestor eines geschlossenen Fonds dies den Fondsbetreibern. Zinshäuser sind immer noch eine sichere und solide Geldanlage, auch in Fonfsform. Dennoch sollte man sich vor dem Invest eines umfassend und kompetent beraten lassen und im Zweifelsfall lieber eine sichere Anlage wie ein Tagesgeldkonto vorziehen.